司法書士ドットコムのつづき。司法書士の匿名見積もりサービスについて。

 

「だいたいいくら？」との質問に、「概算で１０万円です。」と答えるとします。
人間１度「だいたい１０万円。でも正確にはわかりません。」と説明されると、その後、「正確に計算すると１５万円でした。」と言われた場合、
「え？高い。聞いた話と違う。」なんて思ってしまうものです。だからといって、ネット上の希薄な繋がりですから、始めから大目に、
余裕をもって、「１５万円」と答えてしまっては、見向きもされません。

 

見積もる上で、重要な不動産の個数も、トラブルの元。
「不動産はマンション１部屋です。」といわれても、底地が何筆あるかも登記簿謄本がなければ、正確な数字は出せません。
神奈川のある物件のように底地６２筆なんていう強烈なものもありますから、「底地が１筆だとすると、
概算で１０万円です。」と回答し、受託した後に、「底地がかなりありましたから、正確な見積もりは２０万円です。」
と誠意を持って説明しても、相手には不満しか残りません。

 

通常の売買などの不動産の名義変更ですら、そんな状態ですから、
ケース１の場合のような相続の場合は、さらに複雑です。「法定相続か遺産分割か？」「相続人は何人か？」「数次相続かそうじゃないのか」
などなど。そもそも相続人１人と５０人では、その手間たるや雲泥の差です。
戸籍が５通必要なのか５０通必要なのかで報酬が違ってくるのは当たり前です。

 

相続登記もいろんなパターン、いろいろな落とし穴がありますから（ちなみに、
今現在もディープな案件で苦しんでいます。。。この話は後日。）、概算でいくらとは、正直答えにくい案件が多くなります。
ほぼ仕事が完了する段階でなければ、正確に費用を説明することができないのが、この司法書士の見積もりの難しいところです。

 

ところで、お客にしてみれば、安ければ安い事務所がいいんでしょうか？

 

@新人司法書士一人だけの事務所

A司法書士のベテラン補助者が全ての作業をする事務所

B司法書士の補助者が作業をし、
司法書士が確認する事務所

C複数のスタッフ、
複数の司法書士が万全の体制で臨む事務所

 

ちゃんと考えれば、@よりCが人件費がかさむ分、高い費用になって当然です。
処理能力・処理速度はCがいいに決まってます。同じ土俵で登記費用だけ比較されても困ってしまいます。
でもこんな舞台裏事情はお客は知る由もありません。見積もりを求めるお客の大半は、安けりゃ安いほどいいんです（笑）。
ちょっと不満だらけの文面ですが、もう少しお付き合い下さい。

 

つづく。