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司法書士法人ファルコは商業登記・会社登記・法人登記を中心とした企業法務コンサルティングに特化した専門家集団です。

ブログ

2006年03月13日

司法書士ドットコム その3

 


司法書士の見積もり司法書士ドットコムのつづき。司法書士の匿名見積もりサービスについて。

 


「だいたいいくら?」との質問に、「概算で10万円です。」と答えるとします。
人間1度「だいたい10万円。でも正確にはわかりません。」と説明されると、その後、「正確に計算すると15万円でした。」と言われた場合、
「え?高い。聞いた話と違う。」なんて思ってしまうものです。だからといって、ネット上の希薄な繋がりですから、始めから大目に、
余裕をもって、「15万円」と答えてしまっては、見向きもされません。

 


見積もる上で、重要な不動産の個数も、トラブルの元。
「不動産はマンション1部屋です。」といわれても、底地が何筆あるかも登記簿謄本がなければ、正確な数字は出せません。
神奈川のある物件のように底地62筆なんていう強烈なものもありますから、「底地が1筆だとすると、
概算で10万円です。」と回答し、受託した後に、「底地がかなりありましたから、正確な見積もりは20万円です。」
と誠意を持って説明しても、相手には不満しか残りません。

 


通常の売買などの不動産の名義変更ですら、そんな状態ですから、
ケース1の場合のような相続の場合は、さらに複雑です。「法定相続か遺産分割か?」「相続人は何人か?」「数次相続かそうじゃないのか」
などなど。そもそも相続人1人と50人では、その手間たるや雲泥の差です。
戸籍が5通必要なのか50通必要なのかで報酬が違ってくるのは当たり前です。

 


相続登記もいろんなパターン、いろいろな落とし穴がありますから(ちなみに、
今現在もディープな案件で苦しんでいます。。。この話は後日。)、概算でいくらとは、正直答えにくい案件が多くなります。
ほぼ仕事が完了する段階でなければ、正確に費用を説明することができないのが、この司法書士の見積もりの難しいところです。

 


ところで、お客にしてみれば、安ければ安い事務所がいいんでしょうか?

 


@新人司法書士一人だけの事務所


A司法書士のベテラン補助者が全ての作業をする事務所


B司法書士の補助者が作業をし、
司法書士が確認する事務所


C複数のスタッフ、
複数の司法書士が万全の体制で臨む事務所

 


ちゃんと考えれば、@よりCが人件費がかさむ分、高い費用になって当然です。
処理能力・処理速度はCがいいに決まってます。同じ土俵で登記費用だけ比較されても困ってしまいます。
でもこんな舞台裏事情はお客は知る由もありません。見積もりを求めるお客の大半は、安けりゃ安いほどいいんです(笑)。
ちょっと不満だらけの文面ですが、もう少しお付き合い下さい。

 


つづく。